Реестровая модель в ИЖС с 1 сентября 2026 г.: что меняется для застройщиков и собственников
Правительство РФ утвердило Правила ведения двух государственных реестров в сфере индивидуального жилищного строительства (Постановление от 23.05.2026 № 589). С 1 сентября уведомительный порядок окончательно трансформируется в «реестровую модель».
Что это значит на практике?
Реестровая модель подразумевает, что итогом предоставления государственной услуги становится не бумажный документ, а электронная запись в государственной информационной системе. Теперь все сведения о планируемом и завершённом строительстве ИЖС будут аккумулироваться в двух реестрах:
1. Реестр планируемого строительства — содержит данные о застройщике, земельном участке, параметрах будущего дома (площадь, этажность, высота), а также о внешнем облике (в случаях, предусмотренных правилами застройки). При использовании эскроу-счетов вносится информация о договоре подряда.
2. Реестр завершённого строительства — фиксирует соответствие построенного объекта градостроительным требованиям. Запись в этом реестре заменяет собой прежнее «уведомление о соответствии».
Вместо привычного письма застройщик получает официальную выписку из электронного реестра.
В чём плюсы?
- Исключается риск утери документа;
- Упрощается проверка истории объекта (все данные централизованы);
- Прозрачность для покупателей и банков.
Реестр — это инструмент учёта, а не инструмент легализации. Если на этапе строительства были допущены нарушения:
- неправильно выбрано место размещения дома
- нарушены отступы от красных линий или соседних участков
- фактические параметры (площадь, этажность) превысили заявленные
- не соблюдены требования к внешнему архитектурному облику (где это обязательно),
- электронная система эти ошибки не исправит. Запись о соответствии не будет внесена, или будет внесена запись о
несоответствии, что делает невозможным государственную регистрацию права собственности.
Рекомендация для девелоперов и частных застройщиков:
Проведите полную проверку участка и допустимых параметров строительства до подачи сведений в реестр и тем более до начала строительных работ. Убедитесь в:
- разрешённом использовании участка;
- зонах с особыми условиями использования территорий;
- градостроительных регламентах (ПЗЗ);
- требованиях к внешнему облику (если действуют правила благоустройства).
Цифра упрощает учёт, но не отменяет ответственности за качество проектных решений. Строим по правилам — получаем запись в реестре. Строим с ошибками — реестр станет лишь подтверждением ваших проблем.
Ссылка на документ:
https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/414192112/
