Вопрос ответ

Возможно вносить изменения в типовой проект?

Индивидуальные решения для вашего проекта

Максимальная гибкость

Мы предлагаем максимально гибкие решения для вашего строительства. Все основные элементы конструкции изготавливаются индивидуально под ваш проект.

Что мы изготавливаем индивидуально

Стеновые панели

Разрабатываются с учётом всех особенностей вашего проекта, размеров и расчетных нагрузок.

Плиты перекрытия

Производятся с точным расчётом всех параметров для максимальной надёжности и безопасности.

Стропильная система

Проектируется с учётом климатических условий, кровельного покрытия и особенностей эксплуатации.

Гарантия соответствия

Благодаря индивидуальному подходу и работе наших опытных конструкторов, мы можем внести любые изменения в проект, учитывая все ваши пожелания и требования. Мы гарантируем, что все элементы конструкции будут идеально соответствовать именно вашему проекту.

Это позволяет создать действительно уникальный и надёжный дом, который будет служить вам долгие годы.

Возможно ли строительство дома по индивидуальному проекту или проекту от клиента

Дом вашей мечты по вашему проекту — это реальность

Индивидуальный подход к каждому проекту

Строительство по индивидуальному или готовому проекту заказчика — основное направление нашей работы. Мы воплощаем ваши идеи в жизнь, учитывая все особенности участка, климата и ваши личные предпочтения.

Как мы работаем с проектами

Мы предлагаем три варианта сотрудничества в зависимости от ваших потребностей:

Проект с чистого листа

Архитекторы создают уникальное решение, учитывая все факторы: рельеф и грунт вашего участка, климат, потребности семьи, выбранные материалы и технологии.

Доработка типового решения

Любой готовый проект можно адаптировать: изменить планировку, добавить или убрать помещения, обновить фасад, переместить стены, увеличить или уменьшить окна и т.д.

Реализация вашего готового проекта

Если у вас уже есть проект, мы проведём его экспертизу на соответствие нормам, внесём необходимые технические правки и подготовим полный пакет рабочей документации.

Путь от идеи до готового дома

Процесс создания вашего дома состоит из четырёх ключевых этапов:

Подготовка Анализ участка, формирование технического задания, определение бюджета и сроков.
Проектирование Разработка архитектурной концепции, расчёты конструкций и инженерных сетей, составление сметы.
Согласование Проверка документации по нормам (СНиП, ГОСТ), помощь в получении необходимых разрешений.
Строительство и контроль Реализация проекта с надзором для обеспечения высочайшего качества и соответствия всем заложенным решениям.

Почему выбирают индивидуальный проект дома

Эксклюзивность. Дом, который идеально отражает ваш характер и образ жизни.
Разумная планировка. Каждый метр пространства спланирован под образ и ваши ежедневные сценарии жизни.
Гармония с участком. Учёт всех особенностей территории — от солнечного света до сложного рельефа.
Экономия в будущем. Внедрение энергоэффективных технологий на этапе проектирования снижает эксплуатационные расходы.
Надёжность. Детальные инженерные расчёты — залог прочности и долговечности вашего дома.

Что важно учесть

При заказе индивидуального проекта необходимо учитывать два ключевых фактора:

Сроки

Разработка персонального проекта — процесс, требующий внимания к деталям. Он может занимать от нескольких недель до нескольких месяцев.

Инвестиции в проект

Стоимость проектных работ стартует от 700 рублей за квадратный метр и может достигать 1500 рублей в зависимости от сложности и детализации.

Как происходит оплата строительства дома?

Строительство «Тёплого контура» дома

Процесс состоит из 5 ключевых этапов

Этапы строительства

1 Изготовление домокомплекта на заводе
2 Подготовка строительной площадки и устройство нулевого цикла (трасса канализации, ввод коммуникаций, фундамент, цокольное перекрытие)
3 Поставка и сборка домокомплекта
4 Устройство тёплой кровли
5 Монтаж окон и террасных дверей

Условия оплаты

Каждый этап оплачивается в следующей пропорции:

Аванс: 70%
Расчёт: 30%

Первая оплата

70% от стоимости заводского домокомплекта — 1 этап

Производится при подписании договора на строительные работы

Какой срок строительства дома?

Сроки строительства дома

От чего зависят сроки

Во многом это зависит от условий производства работ на участке, площади дома и архитектуры. Мы предлагаем прозрачные и реалистичные сроки для каждого этапа строительства.

Общий срок строительства

В среднем, чтобы построить дом площадью 200 м² в стадии строительства «тёплый контур» на железобетонном ленточном фундаменте, потребуется:

Всего около 2 месяцев с учетом организации фундамента

Разбивка по этапам строительства

Нулевой цикл Фундамент Ж/Б, железобетонное цокольное перекрытие, закладные для ввода водоснабжения и энергоснабжения, трасса канализации — от 2,5 до 3,5 недель
Монтаж заводского домокомплекта Внешние, внутренние стены и перекрытия — от 3 до 7 дней
Организация кровли Стропильная система, паро-гидроизоляция кровли, проклейка швов, решётки, контробрешётка, кровельное покрытие, водосточная система, проходки в кровле под вентиляцию — 12-19 дней
Установка окон От момента завершения кровли — 5-10 дней

Фото: нулевой цикл

Железобетонная лента с железобетонной плитой — надёжная основа для вашего дома.

Фото: дом в стадии «тёплый контур»

Готовый результат — дом с завершённым контуром, готовый к следующим этапам отделки.

Больше фотографий дома в стадии «тёплый контур» →

На каком фундаменте строится дом?

Как мы выбираем фундамент для вашего дома

Выбор надежного фундамента всегда начинается с изучения особенностей участка. Чтобы исключить риски, мы опираемся на два вида профессиональных исследований:

Инженерно-геологические изыскания: анализ состава грунта, его несущей способности и уровня грунтовых вод.
Инженерно-геодезические изыскания: точная оценка рельефа местности, перепадов высот и расположения всех коммуникаций (наземных и подземных).

На основе этих данных мы подбираем оптимальный тип фундамента.

Наш основной вариант: «Перевернутая чаша»

Для большинства проектов мы предлагаем малозаглубленный железобетонный (ж/б) ленточный фундамент на песчаном основании с утепленной монолитной плитой цокольного перекрытия. В строительной среде эту конструкцию называют «перевернутая чаша».

Характеристики: толщина ленты — 300 мм, толщина плиты — 150 мм (с двойным армированием).

Преимущества: это наиболее сбалансированное решение, которое гарантирует высокую надежность конструкции при оптимальных финансовых затратах.

Когда мы используем альтернативные варианты

Если особенности участка не позволяют применить ленточный фундамент, мы переходим к ж/б забивным сваям. Их сечение подбирается строго под геологию и расчетные нагрузки дома. Это необходимо в двух случаях:

Перепад высот (рельефа) в пятне застройки превышает 700 мм.
Состав грунта или высокий уровень грунтовых вод делают малозаглубленную ленту нецелесообразной или ненадежной.

Почему мы не рекомендуем металлические винтовые сваи

Мы сознательно избегаем использования металлических винтовых свай в качестве основы для дома по следующей причине:

Срок службы: он существенно короче срока эксплуатации самого дома, что ставит под угрозу долговечность всей конструкции.

Заводятся ли грызуны (мыши) в стенах дома?

Почему в нашем доме не заведутся мыши?

Объясняем простыми словами

В нашем доме грызуны не заведутся ни при каких обстоятельствах. И вот почему:

1. Дом собирается на заводе, а не «в поле под открытым небом»

Главная беда с грызунами обычных каркасных домов в том, что их строят прямо на участке. Пока рабочие возводят каркас и укладывают утеплитель, мыши и крысы спокойно залезают внутрь стен и устраивают там гнезда.

Наше решение: дом состоит из готовых панелей, которые собираются на заводе. На участок они приезжают уже герметичными, и у вредителей просто нет физической возможности попасть внутрь стен.

2. Стены мышам не по зубам

Наши панели обшиты цементно-стружечной плитой (ЦСП) толщиной 12 мм. Почему мышь не прогрызет её?

Во-первых, это слишком твердый материал. Грызунам с ним просто не справиться.
Во-вторых, у них нет мотива. Мыши не чувствуют за плитой еды и даже не подозревают, что внутри стены есть пустоты.

Самое уязвимое место надежно защищено

В классических «каркасниках» слабое звено — это деревянное перекрытие первого этажа (цоколь). Именно там вредители чаще всего находят лазейки, вопрос только времени, сетка или дерево в итоге сгниют.

Мы решили эту проблему: наше перекрытие заводское и со всех сторон наглухо закрыто всё той же прочной ЦСП. Эта плита абсолютно не боится сырости и не подвержена гниению. Даже спустя 50 лет у грызунов не появится ни единого шанса прогрызть себе ход снизу.

Короткий итог

Вы получаете современный дом с непробиваемой защитой от вредителей, а не головную боль и шуршание в утеплителе по ночам.

Что значит энергоэффективный дом?

Энергоэффективный дом

Что такое энергоэффективный дом

Энергоэффективный дом — это не просто здание. Это среда, где расходы на отопление оказываются на треть ниже, чем в стандартной постройке. Основой такого результата становится продуманная система, превращающая экономию в естественное состояние.

Проблема стандартных построек

Представьте дом с высокими теплопотерями. Ценное тепло уходит сквозь щели в окнах, недостаточно плотные двери и слабую изоляцию стен. Львиная доля энергии системы отопления тратится впустую, постоянно компенсируя эти утечки, а комфорт остается недостижимой целью.

Решение — комплексный подход

Надежная теплоизоляция, отработанная конструкция и герметичные окна создают замкнутый контур. Этот тандем обеспечивает существенное снижение энергопотребления и поддерживает стабильный, приятный микроклимат внутри помещений в любое время года.

Ключевое преимущество — высокая заводская готовность наших домокомплектов.

Она минимизирует влияние человеческого фактора, сводя к нулю риски, связанные с качеством материалов или уровнем мастерства строительной бригады. Использование проверенных материалов и точная инженерная сборка позволяют чувствовать себя комфортно в диапазоне от -50°С в Якутии до +50°С в Краснодарском крае.

География наших проектов

Наши проекты получили признание в разных климатических зонах. Их оценили не только в центральной России, но и в отдаленных регионах:

Сахалин
Ханты-Мансийск
Турция

Подтверждение правильности пути

Широкая география эксплуатации наших домов подтверждает, что выбранный нами путь создания энергоэффективного жилья — верный. Мы создаем дома, которые работают в любых климатических условиях, сохраняя комфорт и экономя ресурсы владельцев.

Результаты проверки дома аэродверью на герметичность

тест аэродверью на герметичность

Можно ли на наши стены повесить кухонные шкафы?

Стеновые панели Thermomak haus с ЦСП

Конструкция панелей

Стеновые панели Thermomak haus с обеих сторон обшиты цементно-стружечными плитами — ЦСП 12мм. Это не просто облицовка, а полноценная часть несущей системы. Плотная структура материала даёт конструкции стабильную геометрию и высокую жёсткость.

Надёжная основа для навесных элементов

ЦСП само по себе служит надёжной основой для навесных элементов. Можно крепить полки или кухонные шкафы прямо к стене, не устанавливая дополнительные закладные детали. Это практичное преимущество, которое экономит время и средства на монтаже.

Практическая выгода: отсутствие необходимости в дополнительных закладных деталях упрощает монтаж и снижает общую стоимость строительства.

Проверенная прочность

Прочность материала проверена на практике. Перегородка из ЦСП толщиной всего 12 мм легко выдерживает нагрузку до 400 килограммов. Для фиксации достаточно двух точек крепления при помощи пластикового дюбеля и соответствующего по нагрузке самореза. Такой подход объединяет надёжность и разумную экономию.

Преимущества ЦСП плит

ЦСП плиты соответствуют ключевым запросам современного строительства:

Долговечность
Устойчивость к деформациям
Готовность к серьёзным статическим нагрузкам
Стабильная геометрия конструкции
Высокая жёсткость

Инженерная продуманность

Это и есть инженерная продуманность, где каждое свойство материала работает на результат. Использование ЦСП в стеновых панелях Thermomak haus — это сочетание надёжности, практичности и экономической эффективности.

Можно ли строить дом в зимний период?

Строительство дома зимой

Почему зима — отличное время для стройки

Строить зимой — отличная идея. Особенно когда речь о домах заводского производства. Их стены и перекрытия создаются не на ветру и морозе, а в комфортных заводских цехах. На площадку приезжают уже готовые панели, защищённые и укомплектованные.

Скорость монтажа

Собрать дом — задача на считанные дни. Монтаж осуществляется с помощью крана, что обеспечивает высокую точность и скорость работ.

Сроки монтажа: буквально 3-7 дней — и все стены и перекрытия смонтированы.

Погодные условия и монтаж

Снегопад для такой стройки — лишь мелкая помеха. Снег легко убрать с готовых элементов или площадки.

Серьёзнее обстоят дела с сильными дождями — тогда монтаж приостанавливают и накрывают конструкции тентом.

Зато промёрзший грунт становится надёжной опорой для тяжёлой техники и грузового транспорта, что упрощает логистику и монтаж.

Финансовые преимущества

Зимнее строительство выгодно и с финансовой точки зрения для тех, кто не успел реализовать дом в летний период:

В межсезонье многие поставщики предлагают более привлекательные цены
Рабочие бригады в период менее загружены
Строители работают без авральной спешки, уделяя время каждому соединению и стыку

Счастливое исключение

К сожалению, большинство классических технологий останавливаются с первыми заморозками. Наш подход — счастливое исключение, проверенный способ получить дом в любой сезон.

Зимнее строительство дома заводского производства

Какое утепление применяется в стенах дома?

Теплоизоляция внешних стен

Надёжный базальтовый утеплитель

Панели для внешних стен теплоизолированы минераловатными плитами из горных пород габбро-базальтового состава. Это современное решение, обеспечивающее максимальную энергоэффективность и безопасность вашего дома.

Ключевые свойства утеплителя ISOROC

Пожаробезопасность

Плита на базальтовой основе относится к классу негорючих материалов (класса НГ), обеспечивая высочайший уровень пожарной безопасности конструкции.

Высокая плотность

Плотность материала составляет 60 кг/м³, что гарантирует отличные тепло- и звукоизоляционные свойства.

Долговечность

Достаточная жёсткость плиты предотвращает усадку и деформацию материала, сохраняя его свойства на протяжении более 75 лет.

Экологичность и премиальное качество

Базальтовая плита ISOROC — это материал высшего-класса, созданный из натурального природного сырья. Мы гарантируем абсолютную безопасность для здоровья вашей семьи:

Нулевая эмиссия вредных веществ: материал не содержит фенолов, формальдегидов, стирола и других токсичных связующих.
Гипоаллергенность: утеплитель не выделяет микрочастиц и пыли, что делает его безопасным даже для людей с аллергией, астмой и маленьких детей.
Природное происхождение: основа материала — расплав горных пород габбро-базальта, что делает его максимально естественным и экологически чистым продуктом.

Варианты толщины панелей

В зависимости от климатической зоны строительства, мы предлагаем два оптимизированных варианта теплоизоляции в наружных панелях:

• Толщина утеплителя: 150 мм или 200 мм
• Общая толщина панели (с учётом обшивки ЦСП): 168 мм или 219 мм

Можно ли отапливать дом "Теплым полом"?

Система обогрева дома «Тамак»: формула идеального климата

Можно ли обойтись только «тёплым полом»?

Конструктивно это вполне осуществимо: такая система способна стать основным источником тепла. Однако в местностях с устойчивыми зимними морозами ниже -15°C её одной может оказаться мало для полного комфорта. Тепла пола будет недостаточно, поэтому необходим надёжный резерв.

Концепция «Дуэта»: плавность и оперативность

Идеальным решением становится комбинация двух систем, где каждая выполняет свою задачу, не перегружая друг друга.

Тёплый пол

Обеспечивает равномерное фоновое тепло, создавая базовый уровень уюта и работая в щадящем, экономичном режиме.

Конвекторы или радиаторы

Выступают резервом. Их задача — вовремя подключиться и взять на себя пиковую нагрузку при резком похолодании.

Нормы и забота о здоровье

Важно помнить о строительных и медицинских нормах. Например, СП 60.13330.2020 строго ограничивает температуру пола в жилых комнатах.

Максимальный предел: 29°C. Превышение создаёт дискомфорт и может негативно влиять на самочувствие.
Оптимальный комфорт: около 23°C. Это уровень приятного фонового тепла без перегрева.
Здоровье сосудов и суставов: Длительный нагрев стоп провоцирует излишнее расширение сосудов. Особую осторожность следует проявлять людям с варикозом, проблемами суставов или склонностью к отёкам, а также беременным женщинам.
Качество воздуха: Перегретый пол активнее поднимает пыль, что критично важно учитывать людям, склонным к аллергии.

Формула гарантированного уюта

Таким образом, в суровом климате тёплый пол — не самостоятельное решение, а часть слаженного дуэта. Вместе с дополнительными приборами они создают надёжную систему, которая сочетает в себе мягкость фонового обогрева и мощь оперативного реагирования на холода.

Какой срок службы дома Тамак?

Долговечность и качество материалов

Основа надёжного дома

Долговечность здания начинается не на стройплощадке, а в выборе его основ. Инженерные решения, физико-механические свойства материалов и их стойкость к биологическим воздействиям формируют фундамент долгой службы дома. Мы применяем для домокомплектов древесину, строго соответствующую ГОСТ 11047-90. Каждая партия проходит тщательный входной контроль технических служб и лабораторий. Это и есть наша гарантия.

Научный подход к конструкциям

Наше сотрудничество с ЦНИИСК им. Кучеренко воплотилось в реальные, проверенные временем решения.

Усиленная несущая панель

Совместно разработанная конструкция и её надёжное узловое соединение с фундаментом. Технология уже доказала свою эффективность в многоквартирных, индивидуальных и общественных зданиях.

Срок эксплуатации

Итог такого инженерного подхода — гарантированный и подтверждённый расчётами срок эксплуатации домокомплекта:

более 75 лет

Непрерывный лабораторный контроль

Контроль качества не останавливается на входной проверке сырья. С 2005 года собственная лаборатория ТАМАК проводит постоянные независимые испытания цементно-стружечных плит (ЦСП).

Отечественные стандарты: строгая проверка по ГОСТ 26816-86.
Европейское качество: ориентация на более жёсткий стандарт EN 634-2.
Постоянный мониторинг: регулярные тесты на прочность, влагостойкость и биологическую стойкость.

Измеряемая надёжность

Каждый проведённый тест — это не просто формальность, а подтверждение качества и шаг вперёд в развитии технологий. Мы убеждены: надёжность дома должна быть измеряемой и бесспорной.

Сколько нужно ждать усадку стен?

Отсутствие усадки стен

Главное преимущество технологии

При применении панельно-каркасной технологии Thermomak Haus (ТАМАК) ждать усадки стен не нужно. Это одно из ключевых преимуществ данной технологии перед домами из бревна, бруса или газоблока, которым требуется длительное время на «выстаивание».

Два фактора стабильной геометрии

Стабильность стен обеспечивается строгим контролем материалов и конструктивными решениями:

Сухая древесина

При производстве используется калиброванный пиломатериал камерной сушки с влажностью всего 12%. Такой материал не меняет своих геометрических форм и не усыхает со временем.

Жёсткая обшивка

Панели Thermomak Haus с обеих сторон обшиты 12 мм цементно-стружечными плитами (ЦСП). Этот материал обладает высокой прочностью, благодаря чему конструкции дома не подвержены деформациям.

Что это значит для вас

Отсутствие усадки кардинально меняет график строительных работ в вашу пользу:

Мгновенный старт отделки: после сборки коробки дома и монтажа кровли вы можете сразу же приступать к внутренним и внешним отделочным работам.
Установка конструкций: окна и двери можно монтировать сразу, без риска их заклинивания или образования щелей.
Инженерные сети: прокладку коммуникаций можно начинать без задержек.

Экономия времени

Делать технологические перерывы на ожидание усадки не требуется. Вы получаете готовый к финишной отделке дом в кратчайшие сроки, экономя месяцы ожидания и избегая дополнительных расходов на содержание объекта.

От чего зависит стоимость дома: 3 ключевых фактора

От чего на самом деле зависит стоимость вашего дома: 3 ключевых фактора

Планируя строительство загородного дома, многие заказчики в первую очередь смотрят на итоговую цифру в смете. Однако важно понимать, из чего эта цифра складывается. Часто низкая начальная цена — это лишь «базовая версия» вашего будущего дома, и конечная стоимость формируется тремя главными факторами.

Комплектация: «голый» каркас или дом под отделку?

Многие компании, чтобы завлечь клиента привлекательной ценой, формируют первоначальное предложение по минимальной комплектации. Это похоже на покупку автомобиля в самой простой версии, где нет необходимых опций.

Часто в базовую цену НЕ входит:

Внутренние конструкции: стены и перегородки.
Звукоизоляция: в стенах и между этажами.
Кровля: утепление, водосток, снегозадержатели.
Вентиляция: система, обязательная по нормам.
Коммуникации: закладные для воды и электричества.
Лестница на чердак: энергосберегающий люк.
Детали: многие другие важные «мелочи».

Важно: Доработка этих пунктов «потом» обойдется дороже и часто будет менее качественной, чем если заложить их в проект сразу. Разница между «коробкой» и готовым к отделке домом может быть огромной.

Качество материалов: экономия сегодня — проблемы завтра

Материалы — это основа долговечности и комфорта. На них нельзя экономить вслепую, так как это напрямую влияет на срок службы дома без серьезного ремонта.

Наглядный пример

Пароизоляция для кровли. Материал среднего качества может потерять свойства через 5-7 лет. Это приведет к накоплению влаги в утеплителе и гниению стропил. Ремонт обойдется в разы дороже, чем изначальный выбор качественной мембраны.

Вывод: Внимательно изучайте, какие именно материалы (марки, характеристики) заложены в смету.

Архитектура проекта: сложность стоит денег

Красивый и нестандартный проект всегда дороже типового. На итоговую стоимость напрямую влияют следующие элементы:

Высота потолков (после чистовой отделки).
Сложность кровли: многощипцовая крыша с ендовами значительно дороже простой двускатной.
Форма дома: сложный периметр увеличивает метраж фундамента и стен.
Архитектурные элементы: колонны, арки, балконы, сложный фасад.

Как принять верное решение?

Требуйте подробную комплектацию

Сравнивайте предложения разных компаний по детальному списку работ и материалов, а не только по итоговой цене.

Изучайте спецификации материалов

Уточняйте конкретные марки и характеристики ключевых материалов: окон, утеплителя, кровельных мембран.

Обсуждайте архитектуру с бюджетом

Заранее понимайте, какие элементы проекта являются наиболее затратными, чтобы оптимизировать расходы.

Строительство дома — это стратегическая инвестиция. Осознанный выбор на этапе планирования поможет избежать неприятных сюрпризов в виде многократного увеличения бюджета и получить именно тот дом, о котором вы мечтаете.

Возможно ли с вами построить дом по программе семейная ипотека с эскроу-счетом?

Строительство дома по программе «Семейная ипотека» с эскроу-счетом

Доступное и безопасное строительство

Да, мы предлагаем полную возможность строительства индивидуального жилого дома (ИЖС) по программе «Семейная ипотека» с использованием защищенного эскроу-счета.

Наши ключевые преимущества

17+ лет опыта

Внушительный и подтвержденный опыт строительства надежных загородных домов.

Работа с эскроу

Полное соответствие требованиям программы с максимальной защитой ваших средств.

Индивидуальные проекты

Возможность строительства в ипотеку не только типовых, но и уникальных проектов.

Аккредитация в ведущих банках

Мы официально аккредитованы, что позволяет вам получить максимально выгодные условия кредитования:

ДОМ.РФ
Сбербанк
ВТБ
Альфа-Банк
Газпромбанк

Гарантия безопасности

Эскроу-счет обеспечивает полную безопасность ваших средств и гарантирует, что строительство будет завершено в строгом соответствии с условиями договора.

Готовы обсудить детали?

Свяжитесь с нами для получения подробной информации и персональной консультации по строительству вашего дома.

Заказать звонок

Какая степень огнестойкости панельно-каркасных домов вашего производства?

Наши панельно-каркасные дома имеют IV степень огнестойкости, т.е. они более пожаробезопасны, чем обычные деревянные дома, у которых V степень огнестойкости. Причем этот показатель с небольшими изменениями может быть улучшен до III степени (класс пожарной опасности С0). Это позволяет строить дома «ТАМАК» системы «Готовый дом» высотой до трех этажей включительно.

Какую нагрузку выдерживают междуэтажные перекрытия?

Нагрузка на заводские плиты междуэтажного перекрытия
• при распределенной нагрузке -900 кг на м2;
• при точечной нагрузке – 430 кг на м2;
Можно использовать полусухую стяжку 6см.

В чем отличие панелей ТАМАК от СИП-панелей ?

Практически во всем. Общее у них только то, что это панельное домостроение. Шумоизоляция, экологическая безопасность, срок эксплуатации, надежность конструкции, пожаробезопасность и т.д. все разное. При производстве СИП-панелей (SIP) используются самые дешевые и не безопасные материалы - ОСБ и пенопласт. При производстве заводских панелей ТHERMOMAK НAUS Tamak используются качественные материалы, которые отвечают требованиям СНиП.

Почему строительство дома так дорого?

Почему стоимость строительства дома так сильно отличается?

Этот вопрос — один из самых частых и важных для тех, кто планирует построить свой дом. Вы совершенно правы: в интернете можно найти удивительные истории о строительстве за 1–1,5 миллиона рублей, в то время как реальные сметы от профессиональных подрядчиков начинаются с совсем других цифр.

Почему так происходит?

Дело в том, что итоговая стоимость дома складывается из десятков факторов — как в конструкторе, где каждый элемент влияет на общую цену. Истории о «доме за миллион» — это, как правило, базовые решения с минимальной комплектацией, дешевыми материалами, построенные силами самих владельцев при максимальной экономии. Такие проекты часто не включают инженерные системы, качественную отделку, проектные работы и другие обязательные этапы.

В то же время строительство под ключ — это готовое, надёжное и безопасное жильё, соответствующее современным нормам, с гарантией и чётко прописанной сметой. Это не просто коробка, а полноценный дом для комфортного круглогодичного проживания.

Давайте разберёмся подробно, на что именно уходят деньги и почему итоговая стоимость может кардинально отличаться.

1. Архитектура и проектные решения

От архитектурных решений напрямую зависит не только внешний вид дома, но и его стоимость.

Стиль и сложность конструкции

Простая прямоугольная форма без архитектурных изысков (эркеров, балконов, сложных свесов крыши, нестандартных форм) обходится дешевле. Чем больше нестандартных элементов, тем выше трудозатраты и расход материалов.

Высота потолков

Стандартные 2,5–2,7 метра — оптимальный выбор по цене и комфорту. Потолки высотой 3 метра и выше увеличивают объём строительства: больше площадь стен, больше отделки, выше лестницы, возрастают затраты на отопление, вентиляцию и кондиционирование.

Этажность

Распространённое мнение, что двухэтажный дом дешевле одноэтажного из-за экономии на фундаменте и кровле — это миф. Да, у двухэтажного дома, площадь кровли и фундамента действительно меньше, но при этом появляются значительные дополнительные расходы:

Комфортная лестница занимает 12–16 м² полезной площади (~ 550 000 р).
Отделка лестничного пространства - пол, стены, потолок (от 80 000 р).
Лестница. Стоимость лестницы в зависимости от сложности и применяемых материалов от 250 000 р (деревянная лестница из сосны или елки).

В результате стоимость строительства под ключ за квадратный метр в одно- и двухэтажных домах зачастую оказывается сопоставимой.

2. Фундамент: основа, которую не видно, но от которой зависит всё

Фундамент — это «фундамент» надёжности всего дома. Его тип напрямую зависит от:

геологии участка,
уклона территории,
климатических условий,
веса и конструкции здания.

Цена может различаться в разы:

Винтовые сваи: подходят для лёгких построек и временных сооружений. Быстрый монтаж, но ограниченный срок службы и не подходит для тяжёлых домов.
Железобетонные забивные сваи: надёжный вариант для сложных грунтов, но требует спецтехники и точного расчёта.
Ленточный фундамент: самый распространённый тип. Надёжный, но стоимость сильно зависит от глубины и высоты ленты.
Монолитная плита: один из самых дорогих, но и самых надёжных вариантов. Идеален для пучинистых, слабых или нестабильных грунтов. Распределяет нагрузку равномерно и минимизирует риск деформаций.

Выбор фундамента — не место для экономии. Ошибка здесь может привести к трещинам, просадкам и дорогостоящему ремонту в будущем.

3. Материалы: качество, технологии и безопасность

Именно на выборе материалов чаще всего возникает наибольший разброс в ценах. Каждый этап строительства предполагает выбор между бюджетными и премиальными решениями.

Стены

Разные материалы имеют разные характеристики:

Каркасный дом: быстро, недорого, но требует качественной паро- и гидроизоляции.
Газобетон: хорошая теплоизоляция, но нуждается в надёжной защите от влаги.
Кирпич: долговечный, но тяжёлый и дорогой.
Керамические блоки: современный материал с высокой теплоэффективностью и долговечностью.
Клеёный брус: экологичный, красивый, но чувствителен к влаге.
Фахверк: стильное решение, но требует высокой квалификации исполнителей.

Каждый материал имеет свои характеристики: тепло- и звукоизоляция, срок службы, усадка, устойчивость к влаге, требования к отделке, возможность крепления тяжёлых предметов (например, кухонных шкафов или телевизоров) в любом месте стены.

Кровля

Разница в стоимости может быть в 2–3 раза:

Металлочерепица: доступный и популярный вариант. Но даже здесь цена варьируется в зависимости от производителя, толщины металла, цинкового слоя, типа покрытия и профиля.
Гибкая битумная черепица: эстетична, но дороже и требует сплошной обрешётки.
Натуральная черепица: премиальный выбор, но очень тяжёлая и дорогая в монтаже.

Окна

Здесь важны:

Количество камер в профиле (3, 5 или больше).
Тип стеклопакета: однокамерный, двухкамерный.
Толщина стеклопакета: 32 мм, 40 мм, 50 мм.
Наличие энергосберегающих и мультифункциональных покрытий (например, которые отражают тепло летом и удерживают его зимой).

Такой стеклопакет стоит значительно дороже обычного, но обеспечивает комфорт и экономию на отоплении.

4. Инженерные системы: «внутренности» дома, от которых зависит комфорт

Это одна из самых недооцениваемых статей расходов. Между тем, именно здесь бюджет может вырасти с 1,5 до 3+ млн рублей даже для дома площадью 100 м².

Отопление: Электроконвекторы — дешёвые в установке, но дорогие в эксплуатации. Газовый котёл — эффективнее. Тепловой насос — высокая стоимость, но низкие расходы на отопление. Система «тёплый пол» — комфортно, но требует дополнительных вложений.
Электрика: Базовая разводка — минимальные затраты. «Умный дом» — управление освещением, климатом, безопасностью через смартфон. Сильно увеличивает стоимость.
Водоснабжение и канализация: Центральные коммуникации — дешевле, если есть доступ. Автономные системы (скважина + септик) — дороже, но независимы. Качество оборудования сильно влияет на цену.
Вентиляция: Естественная — дешёвая, но не всегда эффективна. Принудительная приточно-вытяжная с рекуперацией — обеспечивает свежий воздух и экономит тепло, но стоит дороже.

5. Отделка: от фасада до интерьера

Фасад

Выбор материалов влияет и на внешний вид, и на долговечность:

Штукатурка: бюджетно, но требует периодического обновления.
Облицовочный кирпич: долговечен, но дорог.
Клинкерная плитка: прочная, устойчивая к перепадам температур.
Деревянный планкен: эстетично, но нуждается в уходе.
Виниловый сайдинг: недорого, но срок службы ограничен (10–15 лет).

Важно: дешёвые материалы часто требуют замены уже через несколько лет, что делает их невыгодными в долгосрочной перспективе.

Внутренняя отделка

Стены: Жидкие обои, простые обои — экономично. Декоративная штукатурка, покраска, панели — дороже, но долговечнее и презентабельнее.
Полы: Линолеум, кварцвинил — практично и недорого. Ламинат — популярный выбор. Инженерная доска, массив дуба — премиум, но требует ухода.
Санузел: Керамическая плитка эконом-класса — дешевле, но менее износостойкая. Керамогранит, мозаика, сантехника известных брендов — надёжнее, долговечнее, но дороже.

6. Логистика и подготовка участка

Эти расходы часто упускают из виду, но они могут существенно повлиять на бюджет.

Удалённость объекта: Доставка материалов и вывоз строительного мусора в отдалённые районы увеличивают стоимость.
Состояние подъездных путей: Если нет нормального подъезда, требуется дополнительная техника или ручной перенос материалов.
Подготовка участка: Выравнивание, расчистка от деревьев, организация временного склада — всё это требует времени и денег.

Важно: ни один строитель не может точно рассчитать эти затраты, не посетив участок. Только на месте можно оценить реальные условия и включить все необходимые работы в смету.

Почему наши цены — реалистичные и честные?

Мы не предлагаем «дома-призраки» по 1,5 млн рублей — проекты, которые существуют только в теории и не включают ключевые этапы.

Мы строим качественные, тёплые и надёжные дома для постоянного проживания, где будет комфортно вам и вашей семье.

Наша философия — полная прозрачность. В нашей смете учтено всё:

Все этапы работ — без скрытых доплат и фраз вроде «это мы не обсуждали».
Конкретные материалы с указанием производителей, марок и технических характеристик.
Заводская сертификация ключевых конструкций.
Гарантия на выполненные работы.

Мы понимаем: строительство — это долгосрочная инвестиция. Экономия на фундаменте, утеплении или инженерных системах сегодня может обернуться многократными расходами на ремонт и обслуживание завтра.

Хотите узнать точную стоимость вашего дома?

Расскажите нам о своих пожеланиях: архитектурный стиль, материалы, комплектация, участок. Мы учтём всё и подготовим для вас детализированное коммерческое предложение — понятное, прозрачное и без скрытых сюрпризов.

Построим дом, в котором хочется жить.

Что такое дом "под ключ" в нашей компании ?

Другими словами- приходи и живи! Это дом со всеми коммуникациями (котел, радиаторы, розетки выключатели, слаботочка),внешней и внутренней отделкой (ламинат, плитка, теплые полы, обои, потолки, двери, подоконники, плинтуса, наличники, отмостка, настилка полов на террасах, подшивка свесов... Всё! Кроме мебели, санфаянс, светильников.

Сколько будет стоить дом "под ключ" ?

К сожалению, однозначного ответа на этот вопрос нет, так как нет понимания какие материалы будут применяться при отделке помещений и фасада дома, а так же какое оборудование и материалами будут применяться, а также в какой комплектации будут организованы коммуникации.
Для того чтобы предоставить стоимость под ключ, нужна вся необходимая документация по дому (архитектурный проект, дизайн-проект, конструкторская документация, проект электрики, проект коммуникаций, фасадные решения и т.д.), нужна геология и геоподоснова участка.
В среднем при применении качественных материалов и с соблюдением СНиП, стоимость под ключ на 2025 году от 110 000 рублей за м2. из них стоимость строительства в "стадии теплый контур" для двухэтажного дома 53-64 т.р за м2, а для одноэтажного дома 64-78 т.р. за м2.

Расчет стоимости строительства дома

К сожалению, однозначного ответа на вопрос о стоимости строительства нет, так как необходимо учитывать следующие факторы:

Материалы для отделки помещений
Материалы для отделки фасада
Комплектация коммуникаций, применяемые материалы и оборудование

Разнообразие строительных материалов и их влияние на стоимость

Сегодня на рынке представлено огромное количество строительных и отделочных материалов. Каждый из них имеет свои особенности: разную стоимость, характеристики и срок службы. Именно поэтому мы не можем назвать точную цену без уточнения конкретных материалов и оборудования, которые вы планируете использовать.

Стоимость строительства сильно зависит от выбранных материалов. Например, дом с отделкой из дерева как снаружи, так и внутри, с системой электрического отопления будет стоить заметно дешевле, чем дом с более долговечными материалами.

Рассмотрим пример более дорогой отделки:

Фасад дома может быть отделан декоративной штукатуркой Ceresit
Терраса может быть покрыта ДПК (древесно-полимерным композитом)
В интерьере можно использовать:
- Декоративную штукатурку на стенах
- Натяжные потолки
- Ламинат на полу
- Окрашенные стены

Каждый из этих материалов влияет на конечную стоимость строительства. Поэтому для точного расчета необходимо определить, какие именно материалы и оборудование вы планируете использовать в проекте.

Мы готовы предложить различные варианты отделки и оборудования, чтобы подобрать оптимальное решение именно для вашего проекта с учетом желаемого бюджета и требований к качеству.

Для предоставления точной стоимости под ключ требуются:

Архитектурный проект
Дизайн-проект
Конструкторская документация
Проект электрики
Проект коммуникаций
Фасадные решения
Геология участка
Геоподоснова участка

Средние расценки на 2025 год

При использовании качественных материалов и соблюдении СНиП, средняя стоимость под ключ составляет:

От 110 000 рублей за м²

В том числе:

Для двухэтажного дома в стадии "тёплый контур": 53-64 т.р. за м²
Для одноэтажного дома в стадии "тёплый контур": 64-78 т.р. за м²

Каких строителей мы используем ?

Заводской домокомплект ТАМАК собирается, на готовом фундаменте от 3 до 5 дней.
1 стена = 1 подъем крана. Дом площадью 150-180 м2 профессиональной бригадой из 4-х человек, монтируется за 5 дней. Для обеспечения клиентам 5-летней гарантии на свои работы, и для сохранения короткого срока строительства, мы привлекаем только профессиональные бригады, которые, прошли обучение на заводе и имеют опыт строительства домов уже более 14 лет. Все работы ведутся под контролем прорабов, имеющих профессиональное образование и огромный опыт производства строительных работ.
Приглашаем посетить наши текущие объекты, чтобы лично увидеть, кто осуществляет строительство дома.

Сколько времени может стоять дом без наружной отделки ?

В том случаи, если Заказчик не имеет возможность начать отделку сразу после возведения дома, мы предлагаем ему выполнить консервацию дома, что включает в себя герметизацию швов между листами ЦСП силиконом. В таком виде дом может простоять до пяти лет. Увы, в наше нелегкое время достаточно часто Заказчик заказывает у нас лишь возведение теплого контура, а спустя год-два и даже три, обращается к нам за продолжением работ по фасадам, коммуникациям и внутренней отделке. Есть семьи, которые даже прожили год-два без фасадной отделки! Конечно, это не идет на пользу дому и такие варианты мы не приветствуем, и это скорее исключительные случаи! И тем не менее, дом без отделки фасада простоит долго, т.к. внешний конструктив стеновой панели – ЦСП – воды не боится, не разбухает, не расслаивается.

Сколько по времени строится дом в стадии "под ключ" ?

Срок строительства "под ключ" включая строительство "теплого контура" от 4.5 до 8 месяцев, все зависит от применяемых отделочных материалов и коммуникаций.

Что такое цементно-стружечная плита (ЦСП) Тамак?

Плиты ЦСП (цементно-стружечные плиты) изготавливаются в формах, путем прессования смеси из мелкой фракции стружки древесины хвойных пород, портландцемента, воды и минеральных компонентов. Плита твердый монолитный материал. Такие плиты прежде всего, является конструкционным материалом, они придают жесткость каркасным конструкциям. Еще одно свойство – это возможность применения конструкций зданий с плитами ЦСП в сейсмоопасных районах и в зданиях повышенной этажности. ЦСП служит и как защита от атмосферных воздействий. Одним из серьезных преимуществ ЦСП является морозостойкость, такое свойство расширяет географию использования плит. Высокое качество обуславливается строгим контролем в соответствии с ГОСТ 26816-2016 (ЦСП-1 высшее качество) и европейским стандартом EN 634-2. ЦСП- экологически чистый материал. В нем не содержится ни фенольных, ни формальдегидных, ни каких-то других ядовитых соединений. ЦСП противостоит воздействию жуков–древоточцев, домашних грызунов и грибков. Основным вяжущим элементом является цемент. Плиты ЦСП не горят и не поддерживают горение! Не распространяют пламя! При пожарах плиты не образуют дыма в помещениях и не выделяют токсичных дымов!

На сколько домокомплект является экологичным и безопасным ?

Мы предлагаем Заказчику дом, в комплект которого не входят материалы содержащие вредные вещества. Силовой каркас дома – это сухой, строганный пиломатериал. ЦСП используется в качестве обшивки панели дома как с внешней, так и с внутренней стороны и абсолютно экологически чистый материал, о чем свидетельствует гигиенический сертификат. Все компоненты, входящие в состав панели- природные материалы. А утеплитель – это каменная вата, полученная из базальтовых горных пород. При изготовлении панелей дома не применяются материалы содержащие фенолформальдегидные смолы и стирол. Из Панелей ТАМАК строят детские садики, школы, больницы… К слову… ледовый каток на Красной площади из года в год строится из панелей ТАМАК. Это еще одно доказательство того, что такой конструктив прочен, надежен, пожаробезопасен и экологически чист!

Возможно ли установить в доме камин или печку ?

Возможность установки камина или печки возможна, только нужно заранее знать общий вес, чтобы заранее предусмотреть нагрузки на фундамент.

Как осуществляется разводка электропроводки в стенах дома ?

Разводка электропроводки в домах из заводских панелей ТАМАК выполняется так же как и в многоквартирных домах, скрыто, в стенах и в полах. В ЦСП, в месте монтажа электрической точки, высверливается отверстие и через него прижимая утеплитель прокладывается гофра и монтируется подрозетники. Так же есть возможность при изготовлении домокомплекта на заводе в стеновые панели заложить гофру с протяжной проволокой и установить подрозетники в нужном количестве, для прокладки электропроводки в соответствии с планами согласно СНиП. В таком случае монтаж электропроводки (коробки, гофротруба), выполняется согласно схеме электрики, которую необходимо согласовать с клиентом.

Чем можно выполнить отделку фасадов?

Любой фасадный, отделочный материал можно применить на стенах панелей ТАМАК (кирпич, камень, термопанель, клинкер, дерево, штукатурка (мокрый фасад), фиброцементные панели, виниловый сайдинг и т.д.)
Посмотрите для примера, примеры наших работ ФОТО

Что входит в заводской комплект дома ?

В зависимости от комплектации и архитектуры, домокомплект может состоять из:
- подкладочный импрегнированный брус;
- наружные стены;
- внутренние стены;
- перегородки;
- панели междуэтажного перекрытия;
- панели чердачного перекрытия;
- панели цокольного перекрытия;
- панели кровли;
- стропильная система;
- паро-гидро-ветрозащита DELTA;
- порталы из клееной древесины визуального качества;
- утеплением кровли;
- прижимные бруски для паро-гидроизоляции;
- крепежные элементы, скотчи, уплотнители, закладные и т.д;
- конструкции террасы клееные балки визуального качества;
- конструкции крыльца клееные балки визуального качества;
- конструкции балкона;
- ограждение террасы;
- ограждение балкона;
- конструкторская документация;
- паспорт;
- архитектурный проект.

Как решается вопрос с коммуникациями на этапе "теплый контур"?

Один из самых важных компонентов в загородном доме – инженерная система. По - этому все проходки (закладные) для ввода коммуникаций, в том числе и те которые могут нам потребоваться в будущем при строительстве других построек, закладываются на этапе строительства фундамента. В будущем это позволит избежать значительных финансовых и трудовых затрат. Если выбрана монолитная плита в качестве фундамента, или в дальнейшем, на базе ленточного фундамента, будет выполнена плита пола, то место ввода коммуникаций обязательно согласовывается заранее, чтобы потом не ломать голову, где и как ввести инженерные сети, после возведения дома. По «мокрым зонам», сразу устанавливаются канализационные стояки и трубы выводится за границы фундамента, определяются места в доме, где будет монтироваться оборудование, где пройдут канализационные и водопроводные стояки. Для устройства проходок применяется "скорлупа" из вспененного полиэтилена или пенополистирола, которая является теплоизолятором. Для ввода электрокабеля используется закладная труба, которая входит в помещение в том месте, где будет смонтирован вводной электрощит. Если цокольное перекрытие будет выполнено из заводских плит, то согласно планировке на заводе выполняются проходные отверстия. Такие же проходки возможны и в кровле, для каминных дымоходов и труб вентиляции.

Почему делаем теплую монолитную плиту цокольного перекрытия ?

Прочностные характеристики монолитной плиты существенно выше, чем у сборной плиты, особенно если данная плита выполняется непосредственно на площадке Заказчика и уж тем более, если она выполнена без расчета нагрузок, а материалы были не самого хорошего качества. Применяя монолитную ж/б плиту мы тем самым «связываем» все ленты фундамента в единый, монолитный фундамент, исключая возможность каждой ленте жить своей жизнью. Монолитная ж/б плита не имеет батутности/зыбкости, т.е. при ходьбе она не прогибается, да и срок службы такой плиты существенно выше! Наличие такого фундамента с плитой предотвращает проникновению грызунов в дом. Т.к. фундамент с монолитной ж/б плитой исключает необходимость выполнять продухи в лентах фундамента, наш фундамент имеет теплое подполье, не позволяющее замерзнуть вводу воды в дом в зимней период.

Что такое строительство дома в стадии строительства "Теплый контур" ?

"Теплый контур" — это дом без отделки и коммуникаций. У каждой компании "свой теплый контур" и когда вы сравниваете стоимость, нужно прежде всего досконально разобраться в комплектации, которую предлагает компания. Из опыта, они всегда разные. Чтобы привлечь заказчика, строительные компании используют самые изощренные методы. Самое частое, это применение самых дешевые материалов и не посчитано ряд необходимых работ. Например, нет проходных элементов в кровле, закладных для ввода коммуникаций, трассы канализации, водосточной системы, утепления кровли. Мы со своей стороны предлагаем полноценный "теплый контур" со всеми необходимыми работами и с применением качественных материалов и в соответствии со строительными нормами. Например, наши высокие стандарты: окна - 70 Rehau Delight и Brilliant, фурнитура Roto NX, уплотнитель оригинал REHAU RAUCELL, энергосберегающий 40мм стеклопакет. Трасса канализации выполняется из качественных материалов - Ostendorf. Высококачественный утеплитель Isoroc с плотностью 50-60 кг/м3. Древесина строганная камерной сушки. Пароизоляция кровли материалами Delta или Juta. Проклейка швов пароизоляции кровли лучшим скотчем Delta multi band. Диффузионная пленка кровли - Delta или Juta. Кровельное покрытие в стандартных КП - металлочерепица толщиной 0,5мм с цинковым слоем 265-275 г/м2 (высшая степень по оцинковки) или мягкая кровля Технониколь среднего ценового сегмента.

В чем разница между заводским панельно-каркасным и дома из газоблоков?

Газобетон является крайне пористым материалом, но всего лишь в 2 раза «теплее» кирпича. И если сравнивать его с панелями завода ТАМАК, то окажется, что газоблок отдает тепло почти в 30 раз быстрее, чем конструкции из панелей Thermomak haus. Такие панели обладают свойством жесткой тепловой инерции. Дома построенные из таких панелей, медленно накаляются летом от солнца и медленно остывает в холодный период. А толщина стен из таких панелей, всего 168 мм и при одинаковой площади застройки, позволяет экономить 15% полезной площади в отличии от стен из газоблоков. Технология сокращают срок строительства, панельный дом являются быстровозводимым. Сборка составляет от 3-х до 5-ти дней и зависит от площади дома и условий производства работ. Дом из панелей ТАМАК, при внутренней отделке, позволяет уйти от "мокрых процессов", что тоже влияет на срок окончания строительства.

Чем отличается наш дом от каркасного дома ?

• скорость строительства. Заводской панельный дом собирается за три-пять дней; самый маленький каркасник – от 1 месяцев минимум!!!
• пресловутый человеческий фактор. Качество сборки в каркасном домостроении прежде всего зависит от квалификации строителей и если они мягко говоря «не очень», то качественный дом Вы вряд ли получите! И даже если бригада очень сильная, заготовка деталей «на коленке» далеко не то же, что изготовление деталей на высокоточном оборудовании! Панельный- выполнен в теплых цехах, на спец стендах оборудованных автоматическими линиями и высокоточным оборудованием, которое не просто упрощает работу, но выполняет ее с высокой точностью! Готовые панели собираются как конструктор «Lego», от чего качество сборки на порядок выше.
• качество материалов. Собирая каркасный дом, Заказчик практически всегда получит стены с обшивкой листами ОСП. Такой лист легче, его проще монтировать, поднять его и смонтировать на стенах второго этажа проще, нежели достаточно тяжелый и прочный лист ЦСП, который не каждый гвоздь пробьет! Увы, ОСП содержит фенол и формальдегид. ЦСП абсолютно экологически чист! Да и стены панельного дома получаются прочнее: на двух саморезах вкрученных в ЦСП можно повесить полку и нагрузить ее весом до 400 кг. В ОСП это сделать не получится!
• из-за некачественной подгонки материалов, любой каркасник более хлипкий и менее качественный. Качество жизни в таком доме существенно ниже.

Есть ли у нас кредит или ипотека?

Да, мы являемся аккредитованной строительной компанией под застрой ИЖС
• Сбербанк
• Дом.рф
• ЛокоБанк
• Тиньков

Участвуем во всех государственных программах по льготной ипотеке.

В каких регионах возможно строительство дома?

Мы строим не только в Московском регионе, но и в других городах. Конечно, построить дом в Московском регионе не то же, что строительство в удаленных районах. Здесь играет большое значение логистика, и скорее всего, достаточно маленький дом построить здесь будет финансово сложнее и, наверное, будет не выгодно ни Заказчику, ни строительной компании. Здесь все решается индивидуально.

Осуществляете ли вы доставку заводского домокомплекта?

Конечно мы осуществляем доставку домокомплекта по всей России, страны ЕС и США. Наша продукция имеет все необходимые сертификаты для поставки. Количество машин рассчитывается исходя из размера и количества панелей или объема бруса стенового комплекта дома.

Вы строите дом, если у нас уже готов ленточный фундамент?

Если фундамент подходит под проект дома и удовлетворяет определенным критериям, мы конечно осуществляем строительство на имеющийся фундамент. Если фундамент не подходит, мы можем предложить вариант комбинированного фундамента или модернизацию имеющегося фундамента под проект или разработку эскизного проекта дома под имеющийся фундамент.

Страшны ли грызуны конструкциям домов?

В стенах грызуны не заводятся, так как у них нет возможности попасть в закрытую панель. Грызун не будет грызть ЦСП 12мм, если за ней нет пищи. Все панели изготавливаются на заводе, а не на строительной площадке. Грызуны, это учесть классических «каркасников», где каркас и утепление производится непосредственно на строительной площадке. При этих условиях, грызуны без каких-либо затруднений, успевают устроить гнездо в утеплителе стен.

Пробраться в нашу панель цокольного перекрытия у грызуна нет никаких шансов. Цокольная панель перекрытия с двух сторон имеет ЦСП и деревянный каркас как минимум 70мм.

На что мне нужно обращать внимание при выборе того или иного проекта?

Выбор проекта дома – это ответственное мероприятие. Вам необходимо предусмотреть все нюансы будущего дома, чтобы максимально удовлетворить желания и потребности всех членов семьи. Лучше продумать все мелочи заранее, чем исправлять детали по ходу строительства или делать реконструкцию уже построенного дома.

Основные рекомендации:

Выбирайте участок, учитывая его правильную ориентацию по сторонам света. Жилые комнаты должны подвергаться инсоляции, поэтому их лучше ориентировать с востока до запада. Располагайте бытовые и хозяйственные помещения с северной стороны. При выборе типового проекта из нашего каталога, проектное бюро "ТАМАК" может произвести отзеркаливание помещений и другие изменения для правильной посадки дома на участке.
Определите количество спален и санузлов в соответствии с потребностями Вашей семьи.
Если Вы предпочитаете одноэтажные дома, учтите, что их стоимость в пересчете на 1м2, как правило, на 30-40% выше, чем стоимость 1 м2 мансардного дома.
Если в семье есть пожилые люди или люди с ограниченными физическими возможностями необходимо предусмотреть на первом этаже спальню и отдельный санузел.
уделите внимание помещениям, на которые некоторые в момент выбора проекта не обращают внимание: кладовые и гардеробные.
Важное значение нужно уделить лестнице, чтобы она не была слишком крутой или узкой.
Обращайте внимание на высоту этажей. Многие компании для завлечения клиентов устанавливают высоту первого этажа 2.5 м, второго 2.2м. Увидеть это можно на разрезе проекта дома.

Как писал Дюма, у домов, как и у людей есть своя душа и лицо.

Мы поможем Вам сделать проект с родственной душой, в котором Вам будет комфортно и уютно.

Можно заказать у Вас дом по своему проекту и можете озвучить конечную стоимость?

Стоимость проектирования и строительства

Разработка архитектурного проекта

Стоимость разработки индивидуального архитектурного проекта в проектном бюро компании "Индивидуальный Дом" составляет от 500 до 1000 рублей за м².

Минимальная стоимость — 35 000 рублей.

Важно: средства за архитектурное проектирование возвращаются при заключении договора на строительство.

Оценка стоимости строительства

Стоимость строительства по запроектированному проекту оценивается примерно, так как для точной оценки "под ключ" требуется:

Конструкторская документация
Дизайн-проект
Проект по коммуникациям
Геология
Геоподоснова

Точная оценка на стадии "Теплый контур"

При наличии полноценного архитектурного проекта стоимость строительства дома до стадии "теплый контур" можно оценить довольно точно. Для этого необходимо согласовать:

Применяемый кровельный материал
Комплектацию окон
(При отсутствии геологии) предварительный тип фундамента

Свяжитесь с нами для получения точной сметы и консультации по вашему проекту!

Заказать звонок для консультации

Реальны ли цены указанные на сайте?

Цены, указанные на сайте являются ориентировочными. Окончательная цена за базовый комплект может отличаться от указанной в прайс-листе в пределах ±10% и определяется по завершению проектных работ.

Если меня не устроит цена на строительство, как поступать в этой ситуации?

Существует несколько вариантов снижения стоимости строительства:

Уменьшение площади дома. В 60% случаев пожелания клиентов относительно общей площади будущего коттеджа являются "завышенными", т.е. ее можно совершенно "безболезненно снизить на 10-15%".
Пересмотр этажности дома. Как правило, стоимость 1 кв.м. мансардных домов ниже, чем одноэтажных или двухэтажных.
Выбор другого проекта. Чем сложнее архитектура, тем дороже дом.
Пересмотр комплектации: тип наружной отделки, кровельного покрытия, фундамента, отделочных материалов и типов инженерного оборудования.
Поэтапное строительство. В первый год возводится теплый контур дома без наружной и внутренней отделки, в последующие года производится остальные виды работ.
Использовать возможности получения скидок по акциям вне строительного сезона.

Обратитесь за подробной информацией к менеджеру.