Вопрос ответ

Возможно вносить изменения в типовой проект?

Индивидуальные решения для вашего проекта

Мы предлагаем максимально гибкие решения для вашего строительства. Все основные элементы конструкции изготавливаются индивидуально под ваш проект:

  • Стеновые панели — разрабатываются с учётом всех особенностей вашего проекта, размеров и нагрузок.
  • Плиты перекрытия — производятся с точным расчётом всех параметров для максимальной надёжности.
  • Стропильная система — проектируется с учётом климатических условий, кровельного покрытия и особенностей эксплуатации.

Благодаря индивидуальному подходу и работе наших опытных конструкторов, мы можем внести любые изменения в проект, учитывая все ваши пожелания и требования. Мы гарантируем, что все элементы конструкции будут идеально соответствовать именно вашему проекту.

Это позволяет создать действительно уникальный и надёжный дом, который будет служить вам долгие годы.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Возможно ли строительство дома по индивидуальному проекту или проекту от клиента

Да, конечно! В нашей компании вы можете реализовать любой проект, будь то типовой или полностью индивидуальный.

Ваши возможности:

  • Вы можете внести изменения в один из наших типовых проектов и адаптировать его под свои потребности.
  • Мы предлагаем разработать индивидуальный проект для вас с нашим архитектором.
  • Если у вас уже есть эскиз или проект, мы доработаем его с учетом нашей технологии строительства, рассчитаем все необходимые параметры и построим дом по вашему проекту.

Мы готовы воплотить в жизнь любые ваши идеи и создать дом, который будет полностью соответствовать вашим требованиям и пожеланиям.

Свяжитесь с нами для обсуждения вашего проекта и получения подробной консультации!

Получить консультацию
Как происходит оплата строительства дома?

Строительство "Теплого контура" дома состоит из 5  этапов: 
1. Изготовление домокомплекта на заводе; 
2. Подготовка строительной площадки и устройство нулевого цикла (трасса канализации, ввод коммуникаций, фундамент, цокольное перекрвытие); 
3. Поставка и сборка домокомплекта; 
4. Устройство теплой кровли; 
5. Монтаж окон и террасных дверей;
Каждый из этих этапов оплачивается в пропорции - аванс 70%, расчет  30%. 

Первая оплата происходит при подписании договора на строительные работы. Это 70% от стоимости заводского домокомплекта.

Какой срок строительства дома?
Во многом это зависит от условий производства работ на участке, площади дома и архитектуры.   В среднем, чтобы построить  дом площадью 200м2 в стадии строительства "теплый контур"  на железобетонном ленточном фундаменте, потребуется всего около двух месяцев.
На организацию "нулевого цикла" (фундамент Ж.Б, железобетонное цокольное перекрытие, закладные для ввода водоснабжения и энергоснабжения, трасса канализации) - от 2,5 до 3,5 недели.

Монтаж заводского  домокомплекта (внешние, внутренние стены и перекрытия)  от 3 до 7 дней.  Организация кровли (стропильная система, паро-гидроизоляция кровли, проклейка швов, решетки, контробрешётки, кровельное покрытие, водосточная система, проходки в кровле под вентиляцию) - 12-19 дней. 
Установка окон от момента как сделали кровлю + 5-10 дней.   


Фото "нулевой цикл"
нулевой цикл ж/б лента с ж/б плитой

Фото дома в стадии "теплый контур"
дом в теплом контуре
Больше фотографий дома в стадии теплый контур  БОЛЬШЕ ФОТОГРАФИЙ ДОМА В СТАДИИ ТЕПЛЫЙ КОНТУР
На каком фундаменте строится дом?
Важным моментом влияющим на выбор фундамента является геология участка — это изучение строения почвы, грунтовых вод и анализ их свойств, а также инженерно-геодезические изыскания, которые выполняются для получения достоверных данных о ситуации и рельефе местности (наземных, подземных и надземных), элементах планировки, необходимых для осуществления строительства. Опираясь на эти данные,  фундамент может быть выполнен в нескольких вариантах. Металлические винтовые сваи,  или столбчатый из забивных ж/б свай, а также ленточный или плитный железобетонный. Основным фундаментом, который мы предлагаем нашим клиентам, является малозаглубленная ж/б лента на песчаном основании с утепленной  монолитной плитой цокольного перекрытия. Такой фундамент еще называют "перевернутая чаша". Толщина ленты 300 мм. Толщина цокольной плиты 150 мм с двойным армированием. Это наиболее практичный фундамент как с финансовой, так и с технической стороны. При перепадах рельефа в пятне застройки более 300 мм (или  если состав грунта, уровень грунтовых вод не позволяет выполнить малозаглубленную ленту), как правило, используем ж/б забивные сваи соответствующего по нагрузкам сечения. На металлические винтовые сваи стараемся дом не ставить. Это обусловлено, относительно конструктива дома, довольно коротким сроком службы свай. А также требует дополнительных мероприятий по утеплению коммуникаций подводящийся к дому.

нулевой цикл лента с плитой

сваи жб

свайно-винтовой фундамент

Заводятся ли грызуны (мыши) в стенах дома?

В стенах дома грызуны не заводятся, так как у них нет никакой возможности попасть в нее. Грызун не будет грызть ЦСП 12мм, если за ней нет пищи, да и откуда грызуну знать, что за ЦСП есть пространство. Конструктив дома состоит из панелей, которые изготавливаются на заводе, а не на строительной площадке. Грызуны, это учесть классической каркасной технологии, где каркас дома и утепление производится непосредственно на строительной площадке. При этих условиях, грызуны без каких-либо затруднений, успевают устроить гнездо в утеплителе стен.       

У классической каркасной технологии, есть еще одно слабое место в плане уязвимости от грызунов, этим местом является каркасное цокольное перекрытие.

При примении применении заводского цокольного перекрытия у грызуна нет никаких шансов проникнуть в панель, даже через 50 лет. Цокольная панель перекрытия со всех сторон имеет ЦСП, которая не подвержена гниению и нейтральна к влажности.

Что значит энергоэффективный дом?

Когда мы говорим о энергоэффективном доме, мы подразумеваем, что это строение, в котором затраты, на отопление, будут в среднем на 30% меньше, чем в обычном доме. В недостаточно утеплённом доме с большими теплопотерями через окна, двери, стены, кровлю… большая часть энергии уходит на отопление. Надежная, качественная теплоизоляция, отработанная до мелочей конструкция дома, качественные, герметичные окна и двери обеспечивают значительную экономию энергии и обеспечивают комфортную температуру внутри дома. Конструкции наших домов, выполненные в заводских условиях практически исключают так называемый «человеческий фактор», когда от качества материалов и профессионализма бригады строителей, будет зависеть качество самого дома. Именно высокая заводская готовность дома, качественные материалы используемы в конструктиве, позволяют комфортно себя чувствовать нашим Заказчикам в различных климатических зонах, с температурой от -50С до +50С. Построенные нами дома получили высокую оценку не только в центральной часть России, но и на Сахалине, в Якутии, Турции, Краснодарском крае, Ханты-Мансийске.

Можно ли на наши стены повесить кухонные шкафы?

Панели Thermomak haus с двух сторон обшиты ЦСП (цементно-стружечные плиты), которые придают нормативную жесткость конструкции, а так же являются прочным материалом и не требуют наличия закладных элементов для крепления на стенах мебельных шкафов и других подвесных элементов. Использование в панелях ЦСП обусловлено потребительскими свойствами материалов. На обшивка перегородки из ЦСП толщиной 12 мм можно подвесить полку до 400 кг на два самореза с помощью обычных дюбелей.

Можно ли строить дом в зимний период?

Однозначно «ДА»! Можно! Т.к. стены дома готовятся в цехах комбината, и поставляются на площадку Заказчика в виде уже готовых панелей высокой готовности. На площадке нам предстоит только собрать в единую конструкцию. Сборка осуществляется при помощи крана и не займет много времени (3-5 дней). Выпавший зимой снег можно просто смахнуть, а вот дождь способен негативно повлиять на сохранность материалов. Замерзшие грунты позволяют легче подойти груженому транспорту. Зимнее строительство к тому же и выгоднее Заказчику, т.к. зимой поставщики снижают цены, бригады менее загружены и работают без излишней спешки. Конечно, не все технологии, позволяют возводить дома зимой. Наша – одна из немногих!

Какое утепление применяется в стенах дома?
В качестве утеплителя в панелях используются плиты из габбро-базальтовых горных пород. базальтовая минераловатная плита ISOROC является негорючей, она обладает плотностью (60 кг/м3) и необходимой жесткостью, которые исключают ее осаживание. Базальтовая плита не съедобна для мышей.
Толщина утеплителя в наружных и внутренних несущих панелях составляет 150 мм, (общая толщина панелей обшитых ЦСП - 168 мм).  Для холодных регионов наружные панели производится с толщиной утепления не менее 200 мм (общая толщина панелей обшитых ЦСП - 219 мм).
Можно ли отапливать дом "Теплым полом"?
Да, отапливать дом "теплым полом" можно.

Какой срок службы дома Тамак?
 Конструкторские решения и физико-механические свойства применяемых материалов, а так е их биологическая стойкость гарантирует высокую долговечность домов. Для изготовления домокомплекта применяются материалы, которые соответствуют всем требованиям ГОСТ 11047-90 «Детали и изделия деревянные для малоэтажных жилых и общественных зданий». Они проходят входной контроль технических служб и лабораторий. Разработанные совместно с ЦНИИСК им. Кучеренко конструкции усиленной несущей панели и методы её соединения с фундаментом, успешно применяются при строительстве многоквартирных и индивидуальных домов, общественных зданий различного назначения. Все домокомплекты имеют гарантированный срок эксплуатации более 75 лет. Лаборатория ТАМАК, начиная с 2005 года, проводит  испытания ЦСП на соответствие требованиям ГОСТа 26816-86, и дополнительно на соответствие требованиям европейскому стандарту EN 634-2.

Возможно ли с вами построить дом по программе семейная ипотека с эскроу-счетом?

Строительство дома по программе "Семейная ипотека с эскроу-счетом"

Да, мы предлагаем возможность строительства индивидуального жилого дома (ИЖС) по программе "Семейная ипотека" с использованием эскроу-счета.

Наши преимущества:

  • Внушительный опыт строительства более 16 лет 
  • Строительство домов по программе "Семейная ипотека с  эскроу-счетом"
  • Строительство в ипотеку индивидуального проекта

Аккредитация в следующих банках:

Мы аккредитованы в следующих банках, что позволяет вам получить выгодные условия кредитования:

  • ДОМРФ
  • Сбербанк
  • ВТБ
  • Альфа
  • Газпромбанк

Эскроу-счет обеспечивает безопасность ваших средств и гарантирует, что строительство будет завершено в соответствии с условиями договора.

Свяжитесь с нами для получения подробной информации и консультации по строительству вашего дома по программе "Семейная ипотека".

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
Какая степень огнестойкости панельно-каркасных домов вашего производства?
Наши панельно-каркасные дома имеют IV степень огнестойкости, т.е. они более пожаробезопасны, чем обычные деревянные дома, у которых V степень огнестойкости. Причем этот показатель с небольшими изменениями может быть улучшен до III степени (класс пожарной опасности С0). Это позволяет строить дома «ТАМАК» системы «Готовый дом» высотой до трех этажей включительно.
Какую нагрузку выдерживают междуэтажные перекрытия?
Нагрузка  на заводские плиты междуэтажного перекрытия
• при распределенной нагрузке -900 кг на м2;
• при точечной нагрузке – 430 кг на м2;
Можно использовать полусухую стяжку 6см.

В чем отличие панелей ТАМАК от СИП-панелей ?
Практически во всем. Общее у них только то, что это панельное домостроение. Шумоизоляция, экологическая безопасность, срок эксплуатации, надежность конструкции, пожаробезопасность и т.д. все разное. При производстве СИП-панелей (SIP) используются самые дешевые и не безопасные материалы - ОСБ и пенопласт. При производстве заводских панелей ТHERMOMAK НAUS Tamak используются качественные материалы, которые отвечают требованиям  СНиП. 

Почему строительство дома так дорого?

Почему стоимость строительства дома так сильно отличается?

Этот вопрос — один из самых частых и важных для тех, кто планирует построить свой дом. Вы совершенно правы: в интернете можно найти удивительные истории о строительстве за 1–1,5 миллиона рублей, в то время как реальные сметы от профессиональных подрядчиков начинаются с совсем других цифр. 

Почему так происходит?

Дело в том, что итоговая стоимость дома складывается из десятков факторов — как в конструкторе, где каждый элемент влияет на общую цену. Истории о «доме за миллион» — это, как правило, базовые решения с минимальной комплектацией, дешевыми материалами, построенные силами самих владельцев при максимальной экономии. Такие проекты часто не включают инженерные системы, качественную отделку, проектные работы и другие обязательные этапы.

В то же время строительство под ключ — это готовое, надёжное и безопасное жильё, соответствующее современным нормам, с гарантией и чётко прописанной сметой. Это не просто коробка, а полноценный дом для комфортного круглогодичного проживания.

Давайте разберёмся подробно, на что именно уходят деньги и почему итоговая стоимость может кардинально отличаться.

1. Архитектура и проектные решения

От архитектурных решений напрямую зависит не только внешний вид дома, но и его стоимость.

Стиль и сложность конструкции

Простая прямоугольная форма без архитектурных изысков (эркеров, балконов, сложных свесов крыши, нестандартных форм) обходится дешевле. Чем больше нестандартных элементов, тем выше трудозатраты и расход материалов.

Высота потолков

Стандартные 2,5–2,7 метра — оптимальный выбор по цене и комфорту. Потолки высотой 3 метра и выше увеличивают объём строительства: больше площадь стен, больше отделки, выше лестницы, возрастают затраты на отопление, вентиляцию и кондиционирование.

Этажность

Распространённое мнение, что двухэтажный дом дешевле одноэтажного из-за экономии на фундаменте и кровле — это миф. Да, у двухэтажного дома, площадь кровли и фундамента действительно меньше, но при этом появляются значительные дополнительные расходы:

  • Комфортная лестница занимает 12–16 м² полезной площади (~ 550 000 р). 
  • Отделка лестничного пространства - пол, стены, потолок (от 80 000 р).
  • Лестница. Стоимость лестницы в зависимости от сложности и применяемых материалов от 250 000 р (деревянная лестница из сосны или елки).

В результате стоимость строительства под ключ за квадратный метр в одно- и двухэтажных домах зачастую оказывается сопоставимой.

2. Фундамент: основа, которую не видно, но от которой зависит всё

Фундамент — это «фундамент» надёжности всего дома. Его тип напрямую зависит от:

  • геологии участка,
  • уклона территории,
  • климатических условий,
  • веса и конструкции здания.

Цена может различаться в разы:

  • Винтовые сваи: подходят для лёгких построек и временных сооружений. Быстрый монтаж, но ограниченный срок службы и не подходит для тяжёлых домов.
  • Железобетонные забивные сваи: надёжный вариант для сложных грунтов, но требует спецтехники и точного расчёта.
  • Ленточный фундамент: самый распространённый тип. Надёжный, но стоимость сильно зависит от глубины и высоты ленты.
  • Монолитная плита: один из самых дорогих, но и самых надёжных вариантов. Идеален для пучинистых, слабых или нестабильных грунтов. Распределяет нагрузку равномерно и минимизирует риск деформаций.

Выбор фундамента — не место для экономии. Ошибка здесь может привести к трещинам, просадкам и дорогостоящему ремонту в будущем.

3. Материалы: качество, технологии и безопасность

Именно на выборе материалов чаще всего возникает наибольший разброс в ценах. Каждый этап строительства предполагает выбор между бюджетными и премиальными решениями.

Стены

Разные материалы имеют разные характеристики:

  • Каркасный дом: быстро, недорого, но требует качественной паро- и гидроизоляции.
  • Газобетон: хорошая теплоизоляция, но нуждается в надёжной защите от влаги.
  • Кирпич: долговечный, но тяжёлый и дорогой.
  • Керамические блоки: современный материал с высокой теплоэффективностью и долговечностью.
  • Клеёный брус: экологичный, красивый, но чувствителен к влаге.
  • Фахверк: стильное решение, но требует высокой квалификации исполнителей.

Каждый материал имеет свои характеристики: тепло- и звукоизоляция, срок службы, усадка, устойчивость к влаге, требования к отделке, возможность крепления тяжёлых предметов (например, кухонных шкафов или телевизоров) в любом месте стены.

Кровля

Разница в стоимости может быть в 2–3 раза:

  • Металлочерепица: доступный и популярный вариант. Но даже здесь цена варьируется в зависимости от производителя, толщины металла, цинкового слоя, типа покрытия и профиля.
  • Гибкая битумная черепица: эстетична, но дороже и требует сплошной обрешётки.
  • Натуральная черепица: премиальный выбор, но очень тяжёлая и дорогая в монтаже.

Окна

Здесь важны:

  • Количество камер в профиле (3, 5 или больше).
  • Тип стеклопакета: однокамерный, двухкамерный.
  • Толщина стеклопакета: 32 мм, 40 мм, 50 мм.
  • Наличие энергосберегающих и мультифункциональных покрытий (например, которые отражают тепло летом и удерживают его зимой).

Такой стеклопакет стоит значительно дороже обычного, но обеспечивает комфорт и экономию на отоплении.

4. Инженерные системы: «внутренности» дома, от которых зависит комфорт

Это одна из самых недооцениваемых статей расходов. Между тем, именно здесь бюджет может вырасти с 1,5 до 3+ млн рублей даже для дома площадью 100 м².

  • Отопление: Электроконвекторы — дешёвые в установке, но дорогие в эксплуатации. Газовый котёл — эффективнее. Тепловой насос — высокая стоимость, но низкие расходы на отопление. Система «тёплый пол» — комфортно, но требует дополнительных вложений.
  • Электрика: Базовая разводка — минимальные затраты. «Умный дом» — управление освещением, климатом, безопасностью через смартфон. Сильно увеличивает стоимость.
  • Водоснабжение и канализация: Центральные коммуникации — дешевле, если есть доступ. Автономные системы (скважина + септик) — дороже, но независимы. Качество оборудования сильно влияет на цену.
  • Вентиляция: Естественная — дешёвая, но не всегда эффективна. Принудительная приточно-вытяжная с рекуперацией — обеспечивает свежий воздух и экономит тепло, но стоит дороже.

5. Отделка: от фасада до интерьера

Фасад

Выбор материалов влияет и на внешний вид, и на долговечность:

  • Штукатурка: бюджетно, но требует периодического обновления.
  • Облицовочный кирпич: долговечен, но дорог.
  • Клинкерная плитка: прочная, устойчивая к перепадам температур.
  • Деревянный планкен: эстетично, но нуждается в уходе.
  • Виниловый сайдинг: недорого, но срок службы ограничен (10–15 лет).

Важно: дешёвые материалы часто требуют замены уже через несколько лет, что делает их невыгодными в долгосрочной перспективе.

Внутренняя отделка

  • Стены: Жидкие обои, простые обои — экономично. Декоративная штукатурка, покраска, панели — дороже, но долговечнее и презентабельнее.
  • Полы: Линолеум, кварцвинил — практично и недорого. Ламинат — популярный выбор. Инженерная доска, массив дуба — премиум, но требует ухода.
  • Санузел: Керамическая плитка эконом-класса — дешевле, но менее износостойкая. Керамогранит, мозаика, сантехника известных брендов — надёжнее, долговечнее, но дороже.

6. Логистика и подготовка участка

Эти расходы часто упускают из виду, но они могут существенно повлиять на бюджет.

  • Удалённость объекта: Доставка материалов и вывоз строительного мусора в отдалённые районы увеличивают стоимость.
  • Состояние подъездных путей: Если нет нормального подъезда, требуется дополнительная техника или ручной перенос материалов.
  • Подготовка участка: Выравнивание, расчистка от деревьев, организация временного склада — всё это требует времени и денег.

Важно: ни один строитель не может точно рассчитать эти затраты, не посетив участок. Только на месте можно оценить реальные условия и включить все необходимые работы в смету.

Почему наши цены — реалистичные и честные?

Мы не предлагаем «дома-призраки» по 1,5 млн рублей — проекты, которые существуют только в теории и не включают ключевые этапы.

Мы строим качественные, тёплые и надёжные дома для постоянного проживания, где будет комфортно вам и вашей семье.

Наша философия — полная прозрачность. В нашей смете учтено всё:

  • Все этапы работ — без скрытых доплат и фраз вроде «это мы не обсуждали».
  • Конкретные материалы с указанием производителей, марок и технических характеристик.
  • Заводская сертификация ключевых конструкций.
  • Гарантия на выполненные работы.

Мы понимаем: строительство — это долгосрочная инвестиция. Экономия на фундаменте, утеплении или инженерных системах сегодня может обернуться многократными расходами на ремонт и обслуживание завтра.

Хотите узнать точную стоимость вашего дома?

Расскажите нам о своих пожеланиях: архитектурный стиль, материалы, комплектация, участок. Мы учтём всё и подготовим для вас детализированное коммерческое предложение — понятное, прозрачное и без скрытых сюрпризов.

Построим дом, в котором хочется жить.


Что такое дом "под ключ" в нашей компании ?

Другими словами- приходи и живи! Это дом со всеми коммуникациями (котел, радиаторы, розетки выключатели, слаботочка),внешней и внутренней отделкой (ламинат, плитка, теплые полы, обои, потолки, двери, подоконники, плинтуса, наличники, отмостка, настилка полов на террасах, подшивка свесов... Всё! Кроме мебели, санфаянс, светильников.

Сколько будет стоить дом "под ключ" ?
К сожалению, однозначного ответа на этот вопрос нет, так как нет понимания какие материалы будут применяться при отделке помещений и фасада дома, а так же какое оборудование и материалами будут применяться, а также в какой комплектации будут организованы коммуникации.
Для того чтобы предоставить стоимость под ключ, нужна вся необходимая документация по дому (архитектурный проект, дизайн-проект, конструкторская документация, проект электрики, проект коммуникаций, фасадные решения и т.д.), нужна геология и геоподоснова участка.
В среднем при применении качественных материалов и с соблюдением СНиП, стоимость под ключ на 2025 году  от 110 000 рублей за м2. из них стоимость строительства в "стадии теплый контур" для двухэтажного дома 53-64 т.р за м2, а для одноэтажного дома 64-78 т.р. за м2.

Расчет стоимости строительства дома

К сожалению, однозначного ответа на вопрос о стоимости строительства нет, так как необходимо учитывать следующие факторы:

  • Материалы для отделки помещений
  • Материалы для отделки фасада
  • Комплектация коммуникаций, применяемые материалы и оборудование

Разнообразие строительных материалов и их влияние на стоимость

Сегодня на рынке представлено огромное количество строительных и отделочных материалов. Каждый из них имеет свои особенности: разную стоимость, характеристики и срок службы. Именно поэтому мы не можем назвать точную цену без уточнения конкретных материалов и оборудования, которые вы планируете использовать.

Стоимость строительства сильно зависит от выбранных материалов. Например, дом с отделкой из дерева как снаружи, так и внутри, с системой электрического отопления будет стоить заметно дешевле, чем дом с более долговечными материалами.

Рассмотрим пример более дорогой отделки:

  • Фасад дома может быть отделан декоративной штукатуркой Ceresit
  • Терраса может быть покрыта ДПК (древесно-полимерным композитом)
  • В интерьере можно использовать:
    • Декоративную штукатурку на стенах
    • Натяжные потолки
    • Ламинат на полу
    • Окрашенные стены

Каждый из этих материалов влияет на конечную стоимость строительства. Поэтому для точного расчета необходимо определить, какие именно материалы и оборудование вы планируете использовать в проекте.

Мы готовы предложить различные варианты отделки и оборудования, чтобы подобрать оптимальное решение именно для вашего проекта с учетом желаемого бюджета и требований к качеству.

Для предоставления точной стоимости под ключ требуются:

  • Архитектурный проект
  • Дизайн-проект
  • Конструкторская документация
  • Проект электрики
  • Проект коммуникаций
  • Фасадные решения
  • Геология участка
  • Геоподоснова участка

Средние расценки на 2025 год

При использовании качественных материалов и соблюдении СНиП, средняя стоимость под ключ составляет:

От 110 000 рублей за м²

В том числе:

  • Для двухэтажного дома в стадии "тёплый контур": 53-64 т.р. за м²
  • Для одноэтажного дома в стадии "тёплый контур": 64-78 т.р. за м²
Каких строителей мы используем ?
Заводской домокомплект ТАМАК собирается, на готовом фундаменте от 3 до 5 дней.
1 стена = 1 подъем крана.  Дом площадью 150-180 м2 профессиональной бригадой из 4-х человек, монтируется за 5 дней. Для обеспечения клиентам 5-летней гарантии на свои работы, и для сохранения короткого срока строительства, мы привлекаем только профессиональные бригады, которые, прошли обучение на заводе и  имеют опыт строительства домов уже более 14 лет. Все работы ведутся под контролем прорабов, имеющих профессиональное образование и огромный опыт производства строительных работ.
Приглашаем посетить наши текущие объекты, чтобы лично увидеть, кто осуществляет строительство дома.
Сколько времени может стоять дом без наружной отделки ?

В том случаи, если Заказчик не имеет возможность начать отделку сразу после возведения дома, мы предлагаем ему выполнить консервацию дома, что включает в себя герметизацию швов между листами ЦСП силиконом. В таком виде дом может простоять до пяти лет. Увы, в наше нелегкое время достаточно часто Заказчик заказывает у нас лишь возведение теплого контура, а спустя год-два и даже три, обращается к нам за продолжением работ по фасадам, коммуникациям и внутренней отделке. Есть семьи, которые даже прожили год-два без фасадной отделки! Конечно, это не идет на пользу дому и такие варианты мы не приветствуем, и это скорее исключительные случаи! И тем не менее, дом без отделки фасада простоит долго,  т.к. внешний конструктив стеновой панели – ЦСП – воды не боится, не разбухает, не расслаивается.


Сколько по времени строится дом в стадии "под ключ" ?

Срок строительства "под ключ" включая строительство "теплого контура" от 4.5 до 8 месяцев, все зависит от применяемых отделочных материалов и коммуникаций.

Что такое цементно-стружечная плита (ЦСП) Тамак?

Плиты ЦСП (цементно-стружечные плиты) изготавливаются в формах, путем прессования смеси из мелкой фракции стружки древесины хвойных пород, портландцемента, воды и минеральных компонентов. Плита твердый монолитный материал. Такие плиты прежде всего, является конструкционным материалом, они придают жесткость каркасным конструкциям. Еще одно свойство – это возможность применения конструкций зданий с плитами ЦСП в сейсмоопасных районах и в зданиях повышенной этажности. ЦСП служит и как защита от атмосферных воздействий. Одним из серьезных преимуществ ЦСП является морозостойкость, такое свойство расширяет географию использования плит. Высокое качество обуславливается строгим контролем в соответствии с ГОСТ 26816-2016 (ЦСП-1 высшее качество) и европейским стандартом EN 634-2. ЦСП- экологически чистый материал. В нем не содержится ни фенольных, ни формальдегидных, ни каких-то других ядовитых соединений. ЦСП противостоит воздействию жуков–древоточцев, домашних грызунов и грибков. Основным вяжущим элементом является цемент. Плиты ЦСП не горят и не поддерживают горение! Не распространяют пламя! При пожарах плиты не образуют дыма в помещениях и не выделяют токсичных дымов!

На сколько домокомплект является экологичным и безопасным ?
Мы предлагаем Заказчику дом, в комплект которого не входят материалы содержащие вредные вещества. Силовой каркас дома – это сухой, строганный пиломатериал. ЦСП используется в качестве обшивки панели дома как с внешней, так и с внутренней стороны и абсолютно экологически чистый материал, о чем свидетельствует гигиенический сертификат. Все компоненты, входящие в состав панели- природные материалы. А утеплитель – это каменная вата, полученная из базальтовых горных пород. При изготовлении панелей дома не применяются материалы содержащие фенолформальдегидные смолы и стирол. Из Панелей ТАМАК строят детские садики, школы, больницы… К слову… ледовый каток на Красной площади из года в год строится из панелей ТАМАК. Это еще одно доказательство того, что такой конструктив прочен, надежен, пожаробезопасен и экологически чист!
Возможно ли установить в доме камин или печку ?

Возможность установки камина или печки возможна, только нужно заранее знать общий вес, чтобы заранее предусмотреть нагрузки на фундамент.


Как осуществляется разводка электропроводки в стенах дома ?
Разводка электропроводки в домах из заводских панелей ТАМАК выполняется так же как и в многоквартирных домах, скрыто, в стенах и в полах. В ЦСП, в месте монтажа электрической точки, высверливается отверстие и через него прижимая утеплитель прокладывается гофра и монтируется подрозетники. Так же есть возможность при изготовлении домокомплекта на заводе в стеновые панели заложить гофру с протяжной проволокой и установить подрозетники в  нужном количестве, для прокладки электропроводки в соответствии с планами согласно СНиП. В таком случае монтаж электропроводки (коробки, гофротруба), выполняется согласно схеме  электрики, которую необходимо согласовать с клиентом.


Чем можно выполнить отделку фасадов?
Любой фасадный, отделочный материал можно применить на стенах панелей ТАМАК (кирпич, камень, термопанель, клинкер, дерево, штукатурка (мокрый фасад), фиброцементные панели, виниловый сайдинг и т.д.)
Посмотрите для примера, примеры наших работ ФОТО
Что входит в заводской комплект дома ?
В зависимости от комплектации и архитектуры, домокомплект может состоять из:
- подкладочный импрегнированный брус;
- наружные стены;
- внутренние стены;
- перегородки;
- панели междуэтажного перекрытия;
- панели чердачного перекрытия;
- панели цокольного перекрытия;
- панели кровли;
- стропильная система;
- паро-гидро-ветрозащита DELTA;
- порталы из клееной древесины визуального качества;
- утеплением кровли;
- прижимные бруски для паро-гидроизоляции;
- крепежные элементы, скотчи, уплотнители, закладные и т.д;
- конструкции террасы клееные балки визуального качества;
- конструкции крыльца клееные балки визуального качества;
- конструкции балкона;
- ограждение террасы;
- ограждение балкона;
- конструкторская документация;
- паспорт;
- архитектурный проект.
Как решается вопрос с коммуникациями на этапе "теплый контур"?
Один из самых важных компонентов в загородном доме – инженерная система. По - этому все проходки (закладные) для ввода коммуникаций, в том числе и те которые могут нам потребоваться в будущем при строительстве других построек, закладываются на этапе строительства фундамента.  В будущем это позволит избежать значительных финансовых и трудовых затрат.  Если выбрана монолитная плита в качестве фундамента, или в дальнейшем, на базе ленточного фундамента, будет выполнена плита пола, то место ввода коммуникаций обязательно согласовывается заранее, чтобы потом не ломать голову, где и как ввести инженерные сети, после возведения дома. По «мокрым зонам», сразу устанавливаются канализационные стояки и трубы выводится за границы фундамента, определяются места в доме, где будет монтироваться оборудование, где пройдут канализационные и водопроводные стояки. Для устройства проходок применяется "скорлупа" из вспененного полиэтилена или пенополистирола, которая является теплоизолятором. Для ввода электрокабеля используется закладная труба, которая входит в помещение в том месте, где будет смонтирован вводной электрощит. Если цокольное перекрытие будет выполнено из заводских плит, то согласно планировке на заводе  выполняются проходные отверстия. Такие же проходки возможны и в кровле, для каминных дымоходов и труб вентиляции.
Почему делаем теплую монолитную плиту цокольного перекрытия ?
Прочностные характеристики монолитной плиты существенно выше, чем у сборной плиты, особенно если данная плита выполняется непосредственно на площадке Заказчика и уж тем более, если она выполнена без расчета нагрузок, а материалы были не самого хорошего качества. Применяя монолитную ж/б плиту мы тем самым «связываем» все ленты фундамента в единый, монолитный фундамент, исключая возможность каждой ленте жить своей жизнью. Монолитная ж/б плита не имеет батутности/зыбкости, т.е. при ходьбе она не прогибается, да и срок службы такой плиты существенно выше! Наличие такого фундамента с плитой предотвращает проникновению грызунов в дом. Т.к. фундамент с монолитной ж/б плитой исключает необходимость выполнять продухи в лентах фундамента, наш фундамент имеет теплое подполье, не позволяющее замерзнуть вводу воды в дом в зимней период.
Что такое строительство дома в стадии строительства "Теплый контур" ?
"Теплый контур" — это дом без отделки и коммуникаций. У каждой компании "свой теплый контур" и когда вы сравниваете стоимость, нужно прежде всего досконально разобраться в комплектации, которую предлагает компания. Из опыта, они всегда разные. Чтобы привлечь заказчика, строительные компании используют самые изощренные методы. Самое частое, это применение самых дешевые материалов и не посчитано ряд необходимых работ. Например, нет проходных элементов в кровле, закладных для ввода коммуникаций, трассы канализации, водосточной системы, утепления кровли.  Мы со своей стороны предлагаем полноценный "теплый контур" со всеми необходимыми работами и  с применением  качественных  материалов  и в соответствии со строительными нормами.  Например, наши высокие стандарты:  окна - 70 Rehau Delight и Brilliant, фурнитура Roto NX, уплотнитель оригинал  REHAU RAUCELL, энергосберегающий 40мм стеклопакет.   Трасса канализации выполняется из качественных материалов - Ostendorf.     Высококачественный утеплитель  Isoroc  с плотностью 50-60 кг/м3.  Древесина строганная камерной сушки.    Пароизоляция кровли материалами Delta или Juta.   Проклейка швов пароизоляции кровли  лучшим скотчем Delta multi band.  Диффузионная пленка кровли - Delta или Juta.  Кровельное покрытие в стандартных КП - металлочерепица толщиной 0,5мм с цинковым слоем 265-275 г/м2 (высшая степень по оцинковки)  или мягкая кровля Технониколь среднего ценового сегмента.  


В чем разница между заводским панельно-каркасным и дома из газоблоков?
Газобетон является крайне пористым материалом, но всего лишь в 2 раза «теплее» кирпича. И если сравнивать его с панелями завода ТАМАК, то окажется, что газоблок отдает тепло почти в 30 раз быстрее, чем  конструкции из панелей Thermomak haus. Такие панели обладают свойством жесткой тепловой инерции. Дома построенные из таких панелей, медленно накаляются летом от солнца и медленно остывает в холодный период. А толщина стен из таких панелей, всего 168 мм и при одинаковой площади застройки,   позволяет экономить 15% полезной площади в отличии от стен из газоблоков. Технология сокращают срок строительства, панельный дом являются быстровозводимым. Сборка составляет от 3-х до 5-ти дней и зависит от площади дома и условий производства работ. Дом из панелей ТАМАК, при внутренней отделке, позволяет уйти от "мокрых процессов", что тоже влияет на срок окончания строительства.
Чем отличается наш дом от каркасного дома ?
• скорость строительства. Заводской панельный дом собирается за три-пять дней; самый маленький каркасник – от 1 месяцев минимум!!!
• пресловутый человеческий фактор. Качество сборки в каркасном домостроении прежде всего зависит от квалификации строителей и если они мягко говоря «не очень», то качественный дом Вы вряд ли получите! И даже если бригада очень сильная, заготовка деталей «на коленке» далеко не то же, что изготовление деталей на высокоточном оборудовании!  Панельный- выполнен в теплых цехах, на спец стендах оборудованных автоматическими линиями и высокоточным  оборудованием, которое не просто упрощает работу, но выполняет ее с высокой точностью! Готовые панели собираются как конструктор «Lego», от чего качество сборки на порядок выше. 
• качество материалов. Собирая каркасный дом, Заказчик практически всегда получит стены с обшивкой листами ОСП. Такой лист легче, его проще монтировать, поднять его и смонтировать на стенах второго этажа проще, нежели достаточно тяжелый и прочный лист ЦСП, который не каждый гвоздь пробьет! Увы, ОСП содержит фенол и формальдегид. ЦСП абсолютно экологически чист! Да и стены панельного дома получаются прочнее: на двух саморезах вкрученных в ЦСП можно повесить полку и нагрузить ее весом до 400 кг. В ОСП это сделать не получится! 
• из-за некачественной подгонки материалов, любой каркасник более хлипкий и менее качественный. Качество жизни в таком доме существенно ниже.

Есть ли у нас кредит или ипотека?
Да,  мы являемся аккредитованной строительной компанией под застрой ИЖС
• Сбербанк
• Дом.рф
• ЛокоБанк
• Тиньков 

Участвуем во всех государственных программах по льготной ипотеке.
В каких регионах возможно строительство дома?
Мы строим не только в Московском регионе, но и в других городах. Конечно, построить дом в Московском регионе не то же, что строительство в удаленных районах. Здесь играет большое значение логистика, и скорее всего, достаточно маленький дом построить здесь будет финансово сложнее и, наверное, будет не выгодно ни Заказчику, ни строительной компании. Здесь все решается индивидуально.

Осуществляете ли вы доставку заводского домокомплекта?
Конечно мы осуществляем доставку домокомплекта по всей России, страны ЕС и США. Наша продукция имеет все необходимые сертификаты для поставки. Количество машин рассчитывается исходя из размера и количества панелей или объема бруса стенового комплекта дома.
Вы строите дом, если у нас уже готов ленточный фундамент?
Если фундамент подходит под проект дома и удовлетворяет определенным критериям, мы конечно осуществляем строительство на имеющийся фундамент. Если фундамент не подходит, мы можем предложить вариант комбинированного фундамента или модернизацию имеющегося фундамента под проект или разработку эскизного проекта дома под имеющийся фундамент.
Страшны ли грызуны конструкциям домов?

В стенах грызуны не заводятся, так как у них нет возможности попасть в закрытую панель. Грызун не будет грызть ЦСП 12мм, если за ней нет пищи. Все панели изготавливаются на заводе, а не на строительной площадке. Грызуны, это учесть классических «каркасников», где каркас и утепление производится непосредственно на строительной площадке. При этих условиях, грызуны без каких-либо затруднений, успевают устроить гнездо в утеплителе стен.       

 Пробраться в нашу  панель цокольного перекрытия  у грызуна нет никаких шансов. Цокольная панель перекрытия  с двух  сторон имеет ЦСП и деревянный каркас как минимум 70мм.

На что мне нужно обращать внимание при выборе того или иного проекта?

Выбор проекта дома – это ответственное мероприятие. Вам необходимо предусмотреть все нюансы будущего дома, чтобы максимально удовлетворить желания и потребности всех членов семьи. Лучше продумать все мелочи заранее, чем исправлять детали по ходу строительства или делать реконструкцию уже построенного дома.

Основные рекомендации:

  • Выбирайте участок, учитывая его правильную ориентацию по сторонам света. Жилые комнаты должны подвергаться инсоляции, поэтому их лучше ориентировать с востока до запада. Располагайте бытовые и хозяйственные помещения с северной стороны. При выборе типового проекта из нашего каталога, проектное бюро "ТАМАК" может произвести отзеркаливание помещений и другие изменения для правильной посадки дома на участке.
  • Определите количество спален и санузлов в соответствии с потребностями Вашей семьи.
  • Если Вы предпочитаете одноэтажные дома, учтите, что их стоимость в пересчете на 1м2, как правило, на 30-40% выше, чем стоимость 1 м2 мансардного дома.
  • Если в семье есть пожилые люди или люди с ограниченными физическими возможностями необходимо предусмотреть на первом этаже спальню и отдельный санузел.
  • уделите внимание помещениям, на которые некоторые в момент выбора проекта не обращают внимание: кладовые и гардеробные.
  • Важное значение нужно уделить лестнице, чтобы она не была слишком крутой или узкой.
  • Обращайте внимание на высоту этажей. Многие компании для завлечения клиентов устанавливают высоту первого этажа 2.5 м, второго 2.2м. Увидеть это можно на разрезе проекта дома.

Как писал Дюма,  у домов, как и у людей есть своя душа и лицо. 

Мы поможем Вам сделать проект с родственной душой, в котором Вам будет комфортно и уютно.

Можно заказать у Вас дом по своему проекту и можете озвучить конечную стоимость?

Стоимость проектирования и строительства

Разработка архитектурного проекта

Стоимость разработки индивидуального архитектурного проекта в проектном бюро компании "Индивидуальный Дом" составляет от 500 до 1000 рублей за м².

Минимальная стоимость — 35 000 рублей.

Важно: средства за архитектурное проектирование возвращаются при заключении договора на строительство.

Оценка стоимости строительства

Стоимость строительства по запроектированному проекту оценивается примерно, так как для точной оценки "под ключ" требуется:

  • Конструкторская документация
  • Дизайн-проект
  • Проект по коммуникациям
  • Геология
  • Геоподоснова

Точная оценка на стадии "Теплый контур"

При наличии полноценного архитектурного проекта стоимость строительства дома до стадии "теплый контур" можно оценить довольно точно. Для этого необходимо согласовать:

  • Применяемый кровельный материал
  • Комплектацию окон
  • (При отсутствии геологии) предварительный тип фундамента

Свяжитесь с нами для получения точной сметы и консультации по вашему проекту!

Заказать звонок для консультации

Реальны ли цены указанные на сайте?
Цены, указанные на сайте являются ориентировочными. Окончательная цена за базовый комплект может отличаться от указанной в прайс-листе в пределах ±10% и определяется по завершению проектных работ.
Если меня не устроит цена на строительство, как поступать в этой ситуации?
Существует несколько вариантов снижения стоимости строительства:
  • Уменьшение площади дома. В 60% случаев пожелания клиентов относительно общей площади будущего коттеджа являются "завышенными", т.е. ее можно совершенно "безболезненно снизить на 10-15%". 
  • Пересмотр этажности дома. Как правило, стоимость 1 кв.м. мансардных домов ниже, чем одноэтажных или двухэтажных.
  • Выбор другого проекта. Чем сложнее архитектура, тем дороже дом.
  • Пересмотр комплектации: тип наружной отделки, кровельного покрытия, фундамента, отделочных материалов и типов инженерного оборудования.
  • Поэтапное строительство. В первый год возводится теплый контур дома без наружной и внутренней отделки, в последующие года производится остальные виды работ.
  • Использовать возможности получения скидок по акциям вне строительного сезона.
Обратитесь за подробной информацией к менеджеру.